Byutvikling
Arbeidet med byens viktigste bydel i gang
Nå begynner arbeidet med å utvikle de kanskje aller viktigste tomtene i Jessheim sentrum. Viktige fordi disse sentrumstomtene i stor grad vil påvirke hva slags by Jessheim blir i framtiden.
Formannskapet får tirsdag denne uka en orientering fra administrasjonen om hvordan samarbeidet mellom Ullensaker kommune og de fire største grunneierne forhåpentlig kommer til å bli.
Det skal gjennomføres en områdeplan – noe som i klartekst betyr å finne ut hva området kan inneholde, slik at både kommunens og grunneiergruppas ambisjoner blir innfridd.
Grunneiergruppa består av Billy Eiendom AS, Axer Bolig AS, Fagerstad Utvikling AS og Stor-Oslo Eiendom AS. Ullensaker kommunes administrasjon fungerer som dialogpartner ut mot grunneierne.
Merverdi
Jessheimpuls har i flere år hørt områdene S5 og S4 bli omtalt som særdeles spennende når det kommer til videre utvikling av sentrum; det politiske miljøet har snakket om indrefiletene i sentrum, administrasjonen og plansjef har snakket offensivt og konstruktivt rundt utviklingen av dette området, og grunneiergruppa har vært i innledende samtaler om retning og innhold en stund.
I de offisielle planene for sentrum står det at S5 må gi en tilleggsverdi til sentrum, at gående og syklende blir ivaretatt samt at området skal ha grøntstruktur og park på rundt to til fire mål.
Hele området S5 er på totalt 65 mål, og formålet kan benyttes til:
- Boliger
- Detaljhandel
- Kontorer
- Bevertning
- Tjenesteyting
- Kultur
- Hotell
- Service
- Boliger
Forbildeprosjekt
Om utviklingen av dette området står det at:
«sentrumutviklingen skal bidra til å styrke Jessheims identitet, og S5 er en mulighet til skape forbildeprosjekter på nye nabolag med urbane kvaliteter samt en ny type boligbygging i byen.»
Bykonsept
Det har vært jobbet med noe Ullensaker kommune har gitt navnet «Bykonsept Jessheim» de siste årene.
Ambisjonen med dette arbeidet er å konkretisere kvaliteter og elementer ved Jessheim som vil bidra til å styrke byens identitet og en framtidsrettet utvikling som regionby på Romerike.
Da er det ikke mindre viktig at Jessheim er med videre i prosessen til OsloMets nye plassering på Romerike. Universitetet har vært i møter med fire av de 14 aktørene som presenterte seg i november 2020. Optimismen råder enn så lenge rundt også denne prosessen, sier ordfører Eyvind J. Schumacher og senterleder ved Jessheim storsenter Jon Bakke.
Les saken om OsloMet her:
https://jessheimpuls.no/jp/2021/01/20/jessheim-med-videre-i-kampen-om-oslomet/
Bakgrunnen for saken er at rådmannen ønsker å orientere om at kommunen i samarbeid de største grunneierne i område S5 i Byplanen er nå i gang med å gjennomføre et parallelloppdrag. Parallelloppdraget har til hensikt å få belyst mulig utvikling av området i tråd med kommunens og grunneiergruppens ambisjoner.
Dette er de seks viktigste prinsippene som gjelder for bykonsept Jessheim:
Tidlig i prosessen
Det er veldig tidlig i prosessen, men det er – skal vi tolke entusiasmen til ordfører (nåværende og tidligere ) samt administrasjonen og plansjefen – grunn til å følge prosessen med interesse.
Vi koster på oss å hekte på en punktliste som tar opp i seg noe av det som er nevnt som viktig for de to nevnte sentrumstomter:
- Flerfunksjonell sentrumsutvikling med næring, service og boliger. Det er ønskelig med en flerfunksjonell byutvikling der bolig kombineres med lokal handel, service, bevertning og tjenesteyting som supplerer tilbudet i Jessheim sentrum. Det kan også vurderes hvorvidt andre funksjoner som for eksempel undervisning/skole/universitet kan innpasses i eller knyttes til området. Forholdet mellom boliger og næring, hvilken type næring og hvilke plasseringer som vil gi best synergier vurderes.
- Bærekraftig mobilitet. Det er ønskelig å legge til rette for en utvikling som underbygger strategien om bærekraftig mobilitet med mål om økt andel syklende og gående, og økt bruk av kollektivtransport.
- Kobling til tilliggende byområder og viktige forbindelseslinjer. Oppdraget bør avklare overordnete forbindelser for myke trafikanter, viktige forbindelseslinjer i sentrum, byromsnettverk, kobling til omkringliggende områder, veistrukturen i området, samt bebyggelse med gode forbindelser mellom gårdsrom og byrom.
- Ny park. I tråd med byplanen skal det etableres ny offentlig tilgjengelig park på 2 til 4 dekar på bakkenivå innenfor felt S5. Utforming, plassering, dimensjonering, opplevelsesverdier, solforhold og kvaliteter må vurderes. Det må vurderes hvordan grønne forbindelser kobler planområdet til større friområder, blant annet nordover til Nordbytjernet. Parken avklares i dialog med kommunen, samt eventuelt krav til andre byrom og lekeplasser.
- Tilrettelegging for variert befolkningssammensetning. Det skal tilrettelegges for variert befolkningssammensetning også i sentrumsområdet. Vurderingene av boligtyper og befolkningssammensetning kobles til demografiske undersøkelser og sosiokulturelle stedsanalyser.
- Variasjon mellom nabolag, og variasjon internt i prosjektene. Konseptet for områdets profil er meget viktig. Det forventes en gjennomtenkt og tydelig profil som viser hvordan utviklingen vil ha særpreg og bidra til byen. Det er ønskelig at nabolagene får ulike identiteter og egenarter. Samtidig bør det innad i hvert byggefelt/nabolag også være variasjon i boligtyper og utforming. Alle områdene utvikles med tydelige profiler og kvaliteter.
- Krav til uteoppholdsarealer er gitt i byplanen. For områder med sentrumsformål med høy utnyttelse skal det settes av minimum 25 m2 per 100 m2 boligbruksareal til uteoppholdsareal, hvorav minimum 20 m2 skal opparbeides til «lekbart areal» for barn på terreng. I utgangspunktet gjelder krav til utearealer og krav til ny park uavhengig av hverandre, men på bakgrunn av mulighetsstudienes konkrete forslag til løsninger, kvaliteter og overvannshåndtering kan det diskuteres størrelsen på parken og eventuelt sambruk med MUA når løsningene foreligger. Det bør vises hvordan en kan oppnå gode utearealer for barn og unge i et sentrumsområde med høy utnyttelse.
- Etappevis utbygging. Området er stort, det er mange grunneiere og det skal etableres ny infrastruktur og byrom. Utvikling i uavhengig rekkefølge og tempo må sikres, men bør ikke styres av dagens eiendomsgrenser eller fordeling av grunneiere. Urbant jordskifte må vurderes i den videre prosessen. Utviklingen vil trolig gå over mange år, og det bør synliggjøres på overordnet nivå hvordan en slik utvikling kan foregå.
- Miljø. Det er en ambisjon at felt S5 blir et foregangsprosjekt med tanke på bærekraft og miljø. Åpning av den rørlagte bekken i nord må vurderes som del av overvannshåndtering og kvalitetselement for området.
- Sosial infrastruktur. Det vil bli behov for barnehage, og barnehage må inngå i mulighetsstudien. Skolekapasitet avklares på overordnet nivå i kommunen og er ikke del av parallelloppdraget.
- Renovasjon. Kommunen er i prosess med avklaring om området skal tilrettelegges for stasjonært eller mobilt avfallssug, eventuelt nedgravde kummer. Stasjonært avfallssug krever ca. 3000 m2 areal, eksempelvis i kjeller. Mobilt avfallssug hentes med bil ute, og krever vesentlig mindre areal. Mulighetsstudien må kunne tilpasses ulike typer renovasjon.
