Abonnenter
Nytt prosjekt utfordrer rammene
Formannskapet skal i dag vurdere om et prosjekt langs Trondheimsvegen skal slippe til med et oppstartsmøte. Prosjektet utfordrer kommunens føringer på minst tre punkter.
Saken gjelder Sigma Utvikling AS sine planer for området S1 (se kart under), der dagens boliger skal bli til 346 leiligheter og næringslokaler fordelt på fire til åtte etasjer.
Kommunedirektøren innstiller på at oppstarten av dette prosjektet – altså detaljreguleringen av området – må vente til den nye byplanen er formelt vedtatt.
Utfordrer
Det nesten 15 mål store området er i gjeldende byplan og kommuneplan avsatt til sentrumsformål. Det er planlagt bygget anslagsvis 346 leiligheter og næring. Byggehøyder er signalisert å variere fra fire til åtte etasjer. Parkering blir under bakken.
Øst og vest for området ligger det hensynssoner for bevaring av kulturmiljø – med Laachebyen i sørvest og bevaringstrianglet i øst.
Kommunedirektøren peker på at «planinitiativet ikke er innenfor rammene i høringsforslaget til Byplan Jessheim 2050, og at det utfordrer rammene og føringene på en rekke viktige punkter som blant annet krav om felles regulering for felt S1, byggehøyder og utnyttelse.
Utbygger erkjenner selv at prosjektet utfordrer gjeldende føringer og rammer fra Ullensaker kommune:
«Hovedintensjonen for planforslaget er å skape et prosjekt med tydelig identitet. Vi mener planområdets sentrale plassering åpner opp for en middels/høy utnyttelse…Skisseforslaget utfordrer høydebestemmelsene mot Trondheimsvegen da forslagstiller mener denne med fordel kan økes noe. For å redusere høydevirkningen tenkes bygningsvolumet med «skråtak» i to etasjer mot øst/Trondheimsvegen.»
SETT FRA VEST: Slik ser det planlagte prosjektet til Sigma Utvikling AS ut sett fra vest. Til høyre i bildet ser vi rundkjøringen i bånn av Gotaasalleen, og helt øverst til høyre skimter vi Herredshuset. Skisse: Sweco Architects AS
Gjennomgang
I saksframlegget står også følgende skrevet:
«I det pågående byplanarbeidet vil det bli gjort en gjennomgang av de områdene som allerede ligger inne som transformasjonsområder når det gjelder formål, høyder, utnyttelse og hensyn til bevaringsverdig bebyggelse. I tillegg er det fokus på å finne arealer for det store behovet for utbygging av barnehager, omsorgsboliger/helsebygg og skoler. Det arbeides med å fremmes nytt byplanforslag.»
Videre:
«Inntil rammene for ny byplan er klar, inkludert behovet for offentlig og privat tjenesteyting fram mot 2050, bør ikke nye detaljreguleringsplaner innenfor avgrensingen til ny byplan få sette i gang planoppstart med formål som inkluderer boliger.»
Sluppet gjennom
Politikerne har nylig vært stilt overfor samme tematikk – senest i juni da Saga Nord var oppe til politisk behandling.
Der innstilte kommunedirektøren også på at dette prosjektet måtte vente på ny byplan, men det ble politisk vedtatt før sommeren.
Les saken her:
Det knytter seg derfor en viss spenning rundt vedtaket som blir fattet for prosjektet i denne saken – altså Sigma Utvikling AS sitt ønske om å komme i gang med detaljregulering før ny byplan er på plass.
Du kan se formannskapet sitt møte ved å TRYKKE HER fra 12.00 i dag, tirsdag.
