– Kan svekke Jessheim by

Aktørene som bygger handelsmaskinen Jessheim sør vil endre ordlyden i kommunens regelverk til fordel for eget konsept. Rådmannen sier blant nei fordi forslaget kan svekke Jessheim by. Makter politikerne å stå imot?

Endringen det er snakk om i tilfellet Jessheim sør er å endre ordlyden fra «plasskrevende handel» til «storhandel». Tilsynelatende ikke store endringen, men rådmannen er klokkeklar på at «dette er et forslag som vil bidra til å svekke Jessheim by sin sentrumskarakter og potensiale for videreutvikling av et attraktivt og levende sentrum.

I praksis betyr forslaget til Jessheim sør at all detaljhandel tillates så lenge butikkarealet er over 1.000 kvadratmeter. Dette bekymrer administrasjonen i Ullensaker kommune.

Og videre:

«Kommunens areal- og handelsstrategi er å støtte opp under Jessheim by sin sentrumskarakter… og ikke bidra til byspredning», slik administrasjonen mener Jessheim sør sitt forslag vil bidra til hvis det får gjennomslag hos politikerne i Ullensaker.

Formannskapet skal behandle denne saken i morgen, tirsdag 5. mai.

Les hele saksframlegget HER

Begrepsforvirring

Jessheim sør har skrevet kontrakt med blant annet Rusta og Rema 1000. Rusta bekrefter overfor Jessheimpuls at de skal inn på 2.200 kvadratmeter. Rema 1000 har foreløpig ikke svart på vår henvendelse, men vi må trolig regne med at denne butikken er over 1.000 kvadratmeter. Og da er 3.000 tillatte kvadratmeter detaljhandel leid bort.

Aktørene på Jessheim sør har tidligere gått ut og profilert området som «framtidens handelssted», og noen av forvirringen som har rådet – og muligens råder – er hvordan man definerer hva som er plasskrevende handel når det kommer til hva som kan, og ikke minst bør, etableres utenfor sentrum.

Jessheimpuls har forhørte seg i det politiske miljøet – i februar 2019 – om hva plasskrevende handel egentlig er. Svarene spriket, og fra administrativt hold fikk Jessheimpuls vite at den debatten egentlig ikke var tatt her i kommunen.

Les saken her:

https://jessheimpuls.no/jp/2019/02/11/mangel-pa-definisjon-skaper-forvirring/

Definerer ulikt

Det politiske miljøet var i juni 2018 også splittet i synet på hva handel i satelitter rundt sentrumskjernen vil bety for byutviklingen. Den gang var Sp og SV helt imot å åpne opp for handel i dette området. Kommunestyret har tidligere vedtatt at det blir totalt 13.000 kvadratmeter handel i området Jessheim sør, men saken som skal opp denne uka kan muligens sees på som et middel å styre hva som kommer av handel i hvilken størrelse?

https://jessheimpuls.no/jp/2018/06/29/definerer-sentrumshandel-vidt-forskjellig/

– Politikerne lar seg friste

Det er ikke bare Ullensaker som er attraktivt når det kommer til etablering av handelsbokser når tunge aktører banker på døren til kommunegrensa.

– Lokalpolitikere lar seg friste og lure av av aktører som kommer til kommunen for å etablere plasskrevende handel, sa forsker Jan Usterud Hanssen i Transportøkonomisk institutt til Jessheimpuls i august 2019.

– I Ullensaker trenger de ikke å reise lenger enn til Hamar for å se at planer for etablering av en handelspark med mange såkalte “Big boxes”. Dette vil trolig påvirke og svekke utviklingen av Hamar sentrum, fortsatte Hanssen.

– Et viktig stikkord når det kommer til denne type etableringer er at handel som flyttes ut av sentrum blir bilbasert og dermed også arealkrevende (parkering) uansett hvilken bransje det gjelder, avsluttet forskeren.

Les hele saken her: 

https://jessheimpuls.no/jp/2019/08/07/politikerne-lar-seg-friste-gang-pa-gang/

Nei fra rådmannen

Rådmann Rune Hallingstad begrunner et nei til endring fra «plasskrevende handel» til «storhandel definert som minimum 1.000 kvadratmeter pr. handelsaktør opp til 10.000 kvadratmeter» slik:

«Når det gjelder «minimum 1000 kvadratmeterper handelsaktør, opp til 10.000 kvadratmeter…», så åpner dette i teorien opp for at 10 aktører à 1.000 kvadratmeter kan etablere seg i området. En slik formulering og utvikling er ikke ønskelig.» er administrasjonens tydelig beskjed til politikerne.

Og hva storhandel gjelder:

• Begrepet «storhandel» er utfordrende forde det er et svært uklart begrep som åpner for mange tolkninger, og dette er ikke et begrep kommunen benytter
• Da det ikke eksisterer en presis definisjon av «storhandel» kan dette også legge til rette for bransjeglidning

«En åpning for etablering av flere handelsaktører utenfor det definerte sentrumsområdet av Jessheim vil kunne bidra til en uthuling av folkelivet i sentrumsgatene», skriver rådmannen i saken.

«Handelsmuligheter tiltrekker folk og bidrar til pulserende byer. En direkte konkurrent til dette i form av bilbasert handel utenfor byens sentrum er dårlig by- og miljøutvikling.» fortsetter rådmann Hallingstad.