Byutvikling
Kommunen kan bli eiendomsutvikler
Ullensaker kommune som profesjonell eiendomsutvikler? Det kan godt hende.
Går det som administrasjonen ønsker, så blir eiendomsutvikling av egne tomter en del av Ullensaker kommunes daglige gjøren og laden. Området Porten framheves som en lekkerbisken det bør jobbes med å utvikle selv. Ullensaker kommune eier tomten som helt sikkert er ettertraktet av mange oppkjøpere og utbyggere.
To valg
Ullensaker kommune står overfor et valg når det kommer til egen bolig- og eiendomsmasse:
- Skal kommunen selge unna boliger og tomter de selv eier?
- Skal kommunen utvikle egne eiendommer og tomter som en profesjonell eiendomsutvikler?
Eier 470 boliger
Administrasjonen lander på det siste i saken kommunestyret har til behandling i disse dager, og denne saken svarer ut (som det heter i kommunespråket) spørsmålet om salg av kommunale boliger vil være hensiktsmessig når det kommer til innsparing for å håndtere det kommunale underskuddet. Kommunen eier i dag 470 boliger.
“Formålet med salg av kommunale boliger er å realisere verdier og redusere kommunens lånegjeld med tilhørende finanskostnader. Det er i budsjettet 2020 og økonomiplanen lagt inn en besparelse gjennom reduserte finanskostnader for 2020 på 8 millioner kroner og 14 millioner kroner de neste årene.”
Bes om selge
Ullensaker kommune har hatt eksterne øyne som har sett på verdivurdering av kommunens boligportefølje. Hadrian Eiendom AS har konkludert med at det kan selges 102 boliger.
Men det ønsker ikke administrasjonen å lande på fordi kommunen ville måtte leie boligene tilbake for å kunne dekke behovet for kommunale boliger.
Og utgiftene ved å leie tilbake boligene ville være omtrent det samme som besparelsene ved å selge boligene, får Jessheimpuls opplyst fra rådhuset.
Salgsverdien på de kommunale boligene som eventuelt selges er vurdert et sted mellom 205 og 244 millioner kroner.
Utvikle selv
Ullensaker kommune eier en del attraktive områder som kan vurderes utnyttet vesentlig bedre, og på denne måten bidra til å skape verdiøkning gjennom eiendomsutvikling. Dette er muligens den løsningen som kan gi kommunen en vesentlig bedre effekt enn å selge en boligportefølje, og med dette fraskrive seg også utviklingsmuligheter.
Administrasjonen lander på å fortsette på det sporet – altså bedrive eiendomsutvikling sjøl – for for å utvikle egne tomter ved å bygge egne boliger.
Hvorfor?
Jo, for å sikre best mulig utnyttelse av eiendommene, heter det i den politiske saken.
Området Porten nevnes konkret som en tomt som bør vurderes for videre utvikling.
– Hva med kompetansen for eiendomsutvikling i kommunal regi?
Den må styrkes, og rådmannen foreslår å bake dette inn i budsjettet for neste år for å sikre at det kommer på plass folk med høyere fagkompetanse og erfaring innen nettopp eiendomsutvikling, heter det i saken som kommunestyret behandler i kveld, tirsdag.
