Byutvikling
Norges høyeste opp politisk
Tirsdag skal formannskapet ta stilling til nok et byggeprosjekt som utfordrer kommunens eget regelverk.
Jessheimpuls har denne høsten skrevet om tre planlagte prosjekter som utfordrer kommunens planverk og eksistrende retningslinjer.
Nå løftes et fjerde prosjekt inn for at formannskapet skal ta stilling til om det er greit eller ikke greit å gi tommel opp for det som kan bli landets høyeste bygg.
LES: To prosjekter utfordrer regelverket
LES: Sentrumsprosjekt møter tunge innsigelser
Nei fra rådmannen
Det er prosjektet “The Height” som legges på politikernes bord denne gangen. Rådmannen er klar i sin innstilling:
“Det gis ikke tilslutning til oppstart av regulering for skissert prosjekt for K1.1. på Gystadmarka, da det bryter for mye med kommunedelplanen for området.”
Rådmannen peker på at det er fler spennende momenter i planinitiativet, men mener at kommunen ikke har behov for og ikke er klar for å planlegge utbygging av et slikt omfang og høyde.
Norges høyeste
LES: Lanserer Norges høyeste bygg på Jessheim
Prosjektet omfatter blant annet ønske om å bygge Norges høyeste hus, 38 etasjer (104 meter). Det er skissert park delvis på lokk, tre boligtårn på henholdsvis 38 etasjer, 22 etasjer og 16 etasjer. Det er skissert 400 boliger. Dette utfordrer kommunedelplanen. Rådmannen inviterer politikken til å ta stilling til om prosjektet bør gå videre til reguleringsplan eller ikke.
I kommunens planer for området står det varierende høyde på 15 til 21 meter, men hvis man finner det tilrådelig så kan det tillates høyhus i områdets sørvestlige hjørnet, altså på den tiltenkte tomten.
Får de lov?
Endelig høyde og utforming må avklares gjennom detaljreguleringsplan. Konsekvens for tilliggende bebyggelse, byrom, bokvalitet, lokalklimatiske forhold og andre ting må avklares, og det settes særlige krav til estetikk og kvalitet og opparbeidelse av byrom og møteplasser, heter det i kommunedelplanen.
I retningslinjene til kommunedelplanen legges det opp til en tomteutnyttelse (BRA) på 150-250 prosent. Utbyggerne kommer med et prosjekt der tomteutnyttelsen er på 386 prosent.
400 leiligheter
Prosjektet består av en 7000 m2 stor park, med tre boligtårn 38, 22 og 16 etasjer. Totalt er det anslått 400 leiligheter, 3.500 kvadratmeter butikkareal. Det legges til til 4.500 kvadratmeter med “aktiviteter”, og taket på den høyeste blokka skal være offentlig tilgjengelig.
Identiteten til prosjektet er ifølge utbyggerne at “Jessheim er et fantastisk sted å bo. En by med ambisjoner om å trekke til seg mennesker både regionalt, nasjonalt og internasjonalt. Boligtårnet vil bli Norges høyeste bygg.”
