Byutvikling
42 seniorboliger på trappene
42 seniorboliger er på vei fram i dagen nede i Gardermoveien. Hensynet til omgivelsene er ifølge administrasjonen upåklagelig.
Prosjektet Jessheim Vest-Romsaas er på sakskartet for om mulig å sende detaljreguleringen gjennom. Det er Eiendsomsgruppen Oslo AS som står bak prosjektet, og intensjonen er som nevnt innledningsvis å bygge 42 seniorboliger på eiendommen, i såkalt vinklet og nedtrappet lamellbebyggelse med svalgangløsninger.
Dette prosjektet erstatter dagens Gardermoveien 36 og Ringveien 70.
SOLSTUA: Solstua (til venstre) grenser til det nye prosjektet, og utbygger har ifølge Ullensaker kommune tatt nok hensyn til den verneverdige eiendommen.
Seniorboliger
I saken beskrives prosjektet slik:
- Bebyggelsen trappes ned fra 6 etasjer i hjørnet mot Gardermovegen til 4 etasjer mot nabobebyggelsen for å oppnå gode solforhold, hensynet til bevaringsverdige Solstua og skjerme utearealet for trafikkstøy
- Hjørnebygget er markert tydeligere for at denne skal fremstå som en portal på veg mot Jessheim fra vest
- Det planlegges blokkbebyggelse med inntil 42 leiligheter, og utbygger satser på å selge disse som seniorboliger
- Utbygger samarbeider med De Eldres Boligspareklubb (DES-klubben) i Ullensaker. Maksimalt 5 % av boenhetene kan være ett- roms leiligheter
- Bebyggelsen avtrappes fra 6 etasjer i hjørnet mot krysset Gardermovegen og Ringvegen til 4 etasjer mot sør og til 4 etasjer mot øst for å hensynta nabobebyggelsen og spesielt den verneverdige bebyggelsen på Solstua
- Planforslaget er i tråd med overordnede føringer om høy utnyttelse av sentrumsnære tomter
Ikke nok hensyn
Det har kommet innspill fra eierne av Gardermoveien 34 – Solstua – om at utbyggingen kommer tett på deres bygninger. Naboen mener at det ikke er tatt nok hensyn til Solstua, og at det blant annet er for lite nedtrapping mot sør.
Eierne av Solstua skriver også i sin anmerkning at prosjekter på tre sider av Solstua har ført til redusert bokvalitet, og at eiendommen er blitt mindre attraktiv.
Nok hensyn
Til dette svarer administrasjonen i Ullensaker kommune:
“Selve bolighuset ligger godt tilbaketrukket fra Gardermovegen. Inntil fylkesvegen ligger et uthus. Hensynet til Solstua har vært en premiss for planarbeidet. Byggehøyden er 4 etasjer mot Solstua, og trappet ned til 3 etasjer på hjørnet langs Gardermovegen. Hensynet til Solstua menes godt nok ivaretatt i høyde, volum, materialitet og utforming. Det har vært omfattende dialog og også befaring for å diskutere dagens og fremtidige terrenghøyder og byggehøyder mot hans eiendom. Nye utomhusplaner og illustrasjoner er utarbeidet etter naboens innspill.”
Vedtatt
Formannskapet stemte for prosjektet slik det foreligger nå. Men noen ting må – som det heter – svares ut før kommunestyret får saken på sitt bord.
PORTAL: Tanken er at dette prosjektet blir en portal til byen fra vest. Solstua sees til venstre på denne tegningen.
